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10年后大亞灣房價預測?惠州哪里買房好?

   2020-05-15 1510
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惠州的惠陽和大亞灣都是臨深片區,大亞灣對接深圳的土地是約10公里,惠陽對接深圳的土地是25公里,惠陽的土地是大亞灣的三倍,惠陽是一個老城區,各方面配套比較成熟。

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另外,大亞灣發展潛力很大,得天獨厚的地理區位優勢。大亞灣不僅是惠州的濱海區,出海口,同時還與深圳東部市區直接接壤。并且還和深圳的經濟飛地深汕特別合作區接壤,可以說是處在深圳與深圳未來開發區之間的一塊風水寶地。

惠州是臨深的衛星城,深圳市中心距惠州市中心95公里。由于深圳高價房的溢出效應,惠州房價近二年翻了二倍,惠州承接了深圳大批剛需購房者。惠州全市購房者深圳客占了55%,其它外地人占10%,其中比例**的大亞灣深圳客占了90%以上。

惠州臨深區域價格逼近2萬/㎡

惠州臨深區域價格已上升至1.9萬/㎡以上,逼近2萬/㎡;繼續拉大與惠州其他區域價格。

東莞臨深區域部分新盤3萬+/㎡

東莞臨深區域均價已達2.5萬,部分新盤3萬+/㎡。

估計用不了多久2萬將是臨深片區的起步價,而且現在還限價。

臨深區域的惠陽和大亞灣區,目前的均價在1.3萬,相對與東莞,在和深圳擁有同樣高鐵、地鐵和便捷高速公路的條件下,其性價比遠遠高于東莞,而和中山相比,惠州與深圳通勤的交通方式更加便捷,更加多樣化,房價也低于中山好幾千,因此,在目前的三個環深城市當中,惠州無疑是好的投資標的(惠州還有機場,是其它兩個城市沒有的)。

在三年前拿30萬可以在惠州任意的地方隨意挑選,但是現在只能挑選性的購買,大亞灣西區的價格**已經升到一萬九左右了。不過大多數的均價還是一萬四左右。惠陽老城區比大亞灣西區稍微低那么一點點。但是也不會相差太大。大亞灣西區萬達附近的是比較貴,但是也有價格合適的,像海倫堡響水河畔、國韻華府。御璽山大峽谷。這些還都是能11000到13000之間能買到了!

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隨著近年來各大型公司和大型商業的入駐,惠州大亞灣的常住和外來人口與日俱增,早已不是大家想象中的“鬼城”了。現在也在逐漸加大對大亞灣基礎設施建設的投入,龍海一路,龍海二路的開通,拉近了大亞灣和深圳的距離。萬達廣場,燦邦新天地等商業體的開業,增加了城市的熱度。如今的大亞灣正在朝著一個現代化大都市的方向建設著。

深圳地鐵14號線和深圳地鐵16號線已經于2018年1月10日同期開工建設,計劃在2022年實現通車,14號線惠州段延長線修至惠州南站,16號線惠州段延長線修至文旅北站,在此通過惠州地鐵1號線,實現與廈深高鐵、14號線的無縫銜接,形成深圳東部軌道交通路網。

路通財通,高速、高鐵、地鐵等交通的不斷完善,使深圳與惠陽/大亞灣之間的距離越來越短,同城化越來越高,未來,這里將不再有惠州與深圳區分,而是整個粵港澳大灣區為一體,扮演深圳坪山新區副中心的角色。

惠灣片區,將隨著時間的發展,實現與深圳坪山的互聯互通,共融發展,如今一萬出頭的價格洼地,也將隨著時間的流逝將不復存在。

 
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