房屋租賃稅是強制性的嗎？

（1）我需要繳納房屋租賃稅嗎？ 房屋租賃稅是必須繳納的稅款。 由轉(zhuǎn)租者收集。 （二）房屋租賃稅具體包括哪些稅種？ 1、個人轉(zhuǎn)租非住房（商鋪、辦公用房等）應(yīng)繳納下列稅費： 1、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%估算（按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》 ”（《暫行規(guī)則》第四條）。 2、營業(yè)稅：按租金收入的5%估算（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目及稅率表）。 3、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：實際征收的營業(yè)稅減去城市建設(shè)稅稅率（根據(jù)納稅人所在地適用7%、5%、1%三種稅率）和教育費附加率估計要支付3%。 4、個人所得稅：按房產(chǎn)租賃收入計算，每次收入不超過4000元的，減免800元費用； 根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國個人所得稅法實施細則》第八條、第二十一條的規(guī)定。 5、印花稅：按房產(chǎn)租賃協(xié)議租賃金額的千分之一加蓋印花。 稅額不足1元的，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國刺繡稅暫行條例》和刺繡稅稅目及稅率表）。 2、個人轉(zhuǎn)租住房，根據(jù)財稅[2008]24號文件，應(yīng)繳納下列稅費（房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)耕地使用稅、印花稅優(yōu)惠如下）： 1. 房產(chǎn)稅：根據(jù)租金收入的4%預(yù)計征收。

2、營業(yè)稅：按3%稅率，減半征收。 3.城市維護建設(shè)稅和教育費附加：實際征收的營業(yè)稅減去城市建設(shè)稅稅率（根據(jù)納稅人所在地適用7%、5%、1%三種稅率）和預(yù)計的教育費附加率3%。 4、個人所得稅：對轉(zhuǎn)租住房取得的收入，按10%的稅率征收個人所得稅。 房產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，扣除800元； 4000元以上的，扣除20%的費用，余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)耕地使用稅。 6、免征刺繡稅。 三、企業(yè)納稅人轉(zhuǎn)租，不動產(chǎn)承租人因經(jīng)營需要繳納下列稅款： 1、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計繳。 2、營業(yè)稅：按租金收入的5%估算。 3.城市維護建設(shè)稅和教育費附加：實際征收的營業(yè)稅減去城市建設(shè)稅稅率（根據(jù)納稅人所在地適用7%、5%、1%三種稅率）和預(yù)計的教育費附加率3%。 4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5、印花稅：根據(jù)房產(chǎn)租賃協(xié)議，按照租賃金額的千分之一加蓋印花。 稅額不足1元的，按1元加蓋印花。 四、企業(yè)納稅人按照市場價格將房屋轉(zhuǎn)租給個人居住的，應(yīng)繳納下列稅款： 1、房產(chǎn)稅：按租金收入的4%計征（按財稅[2008]29號規(guī)定）。 24 文件）。 2、營業(yè)稅：按租金收入的5%估算。 3.城市維護建設(shè)稅和教育費附加：實際征收的營業(yè)稅減去城市建設(shè)稅稅率（根據(jù)納稅人所在地適用7%、5%、1%三種稅率）和預(yù)計的教育費附加率3%。 4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5、印花稅：根據(jù)房產(chǎn)租賃協(xié)議，按照租賃金額的千分之一加蓋印花。 稅額不足1元的，按1元加蓋印花。

房屋租賃稅率是多少？

1、房屋租賃稅率

經(jīng)營營業(yè)需繳納12%的房產(chǎn)稅，租金超過5000元還需繳納5%的營業(yè)稅，附加稅約為0.6%（各地規(guī)定不同）。 ***稅為 17.5%。 如果是個人轉(zhuǎn)租，還要征收個人所得稅（各地規(guī)定不同，一般在3%以下），可能還會高一些。

2、房屋租金收入的確定原則

房屋租金收入的確定是房屋租賃稅計征征收的核心問題。房屋租金收入的確定主要有兩個原則

1、協(xié)議租金或指導(dǎo)租金以較高者為原則。

2、核定租金原則。

三、租金收入核實方式和程序

1、申報登記。 但轄區(qū)內(nèi)所有村民自建房屋，無論轉(zhuǎn)租與否，均應(yīng)如實登記，納入管理范圍。

2. 批準的轉(zhuǎn)租率。 每年年初，租賃管理所和稅務(wù)所組織聯(lián)合核查組，在細分選擇的基礎(chǔ)上，對各地區(qū)房屋轉(zhuǎn)租情況進行典型排查，確定初審轉(zhuǎn)租比例，并確定轉(zhuǎn)租比例。以報告的形式報區(qū)租賃管理辦公室和區(qū)國稅局備案。

3. 核實轉(zhuǎn)租面積。 中介機構(gòu)會對自建房屋總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)、每層平均建筑面積及商鋪面積等進行核查，并登記《私人轉(zhuǎn)租房屋》稅務(wù)審批表”。 房屋總建筑面積轉(zhuǎn)租后，應(yīng)當報租賃管理辦公室批準。

4、確定租賃面積并計算租金收入。 租賃管理處收集整理管理站報送的《私人轉(zhuǎn)租住房稅收審批表》，測算并填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容。 核定租金的相關(guān)情況以報告形式報區(qū)租賃管理辦公室、稅務(wù)機關(guān)備案。 稅務(wù)機關(guān)有異議的，應(yīng)當及時調(diào)查核實，并將變更意見回復(fù)租賃管理機構(gòu)，由租賃管理機構(gòu)重新核定租金收入。

5. 文件的交付。 租賃管理處憑初審?fù)ㄟ^的《私人房屋租賃納稅核批表》制作《私人房屋租賃納稅征收登記卡》交管理站，管理人交給居民。 住戶憑《私人住宅租賃稅征收登記卡》內(nèi)容到其管理站（機構(gòu)）征收稅款。

6、租金調(diào)整。 住戶對核定的租金收入有異議的，可在收到《私人住宅租賃征收納稅登記卡》之日起5日內(nèi)，向租賃管理機構(gòu)提出書面復(fù)核申請。 租賃管理機構(gòu)應(yīng)當及時答復(fù)。 對未調(diào)整的進行解釋； 對需要調(diào)整的，及時組織審核重新審批，收回作廢的原《私人房屋租賃征稅登記卡》。

7、檢查、審核。 每年，區(qū)地稅局和區(qū)房屋租賃管理所都會選派人員組成聯(lián)合檢查審核組，采取不定期的形式對各租賃管理所當年批準的租金進行審核審核，檢查結(jié)果將在兩個系統(tǒng)中報告。

8. 宣布停租或變更。 對于實行“核定租金”管理的轉(zhuǎn)租房屋，原則上不接受暫停或變更租金。 特殊情況需要申報中止或變更租賃的，住戶必須提出書面申請，報管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理所逐級調(diào)查核實，并備案向稅務(wù)機關(guān)報告。

房屋租賃契稅如何征收

1、房屋租賃契稅如何征收

首先，房屋租賃個人所得稅是指有租金收入需要繳納的納稅人（轉(zhuǎn)出租人），而不是承租人。 其次，租金收入個人所得稅按照租金收入征稅，具體如下：

（一）企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當列為其他收入，一并繳納企業(yè)所得稅。

（二）個人應(yīng)納個人所得稅：月（次）收入不超過4000元時：應(yīng)納稅額=[月（次）收入-允許繳納項目-裝修費用-800] × 20% 月（次）收入超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅=[月（次）收入-允許繳納項目-裝修費用]×（1-20%）×20%允許繳納項目包括征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等； 為公民轉(zhuǎn)租住宅的，稅率為10%； 10月裝修費最高可繳納800元（次），未扣除的部分明年繼續(xù)扣除，直至扣除完畢。

房屋租賃契稅

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是什么？

實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的條件是：

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，首先以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為基礎(chǔ)；

（二）債權(quán)人不履行應(yīng)盡義務(wù)的；

（三）未清償?shù)膫鶆?wù)抵押權(quán)人無過錯；

（四）發(fā)生當事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

3、房子樓下漏水誰負責(zé)？

因為漏水的原因有兩個，一是樓上裝修防水處理不達標，二是開發(fā)商交付的家裝房防水存在質(zhì)量問題。

當樓上是毛坯房時，應(yīng)先告知樓上的鄰居，并以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理。 如果鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司將負責(zé)與樓上住戶溝通處理。

如果開發(fā)商交付的家裝房屋出現(xiàn)滲漏，應(yīng)通知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)公司，由物業(yè)公司出面讓開發(fā)商按照保修合同進行修復(fù)。 若已過保修期，物業(yè)應(yīng)責(zé)令樓上住戶自行修理。

如果樓上住戶拒絕配合物業(yè)管理，應(yīng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，并可通過戶委會、社區(qū)民警舉報情況。

房屋租賃稅是多少？ 誰能告訴我嗎？

房地產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率為5%。

（一）房屋為私人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)繳納下列稅款：

（1）房產(chǎn)稅，租金的4%；

（2）營業(yè)稅，租金的5%；

（三）個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金-已繳稅款-800元）的10%征收； 20% 的 10%))；

（四）教育費附加、營業(yè)稅的3%；

（五）城市建設(shè)維護稅、營業(yè)稅的1%；

（6）刺繡稅，租金的0.1%；

（7）房屋租賃管理費，租金的2%。

（二）企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)繳納下列稅款：

（1）房產(chǎn)稅，按租金的12%征收，每年征收；

（2）營業(yè)稅，租金的5%；

（三）教育費附加、營業(yè)稅的3%；

（四）城市建設(shè)維護稅、營業(yè)稅的1%；

（5）刺繡稅，租金的0.1%；

（6）房屋租賃管理費，租金的2%；

（七）屬于行政劃撥和減免地價的房屋轉(zhuǎn)租人，按租金的6%繳納地價。

（三）行政、經(jīng)營、團體轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當繳納下列稅款：

（一）房產(chǎn)稅，按（房產(chǎn)原值×70%）的1.2%計算，按年征收；

（2）營業(yè)稅，租金的5%；

（三）企業(yè)所得稅：（租金-繳納稅款-費用）的15%；

（四）教育費附加、營業(yè)稅的3%；

（五）城市建設(shè)維護稅、營業(yè)稅的1%；

(6) 刺繡稅，租金的0.1%

房屋租賃稅

1. 肯定的回答

房屋租賃涉及的營業(yè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅也可以一并估算。 對于個人轉(zhuǎn)租住宅和非住宅房產(chǎn)、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)租房屋等，有不同的綜合稅率。

2. 分析

對轉(zhuǎn)租房屋的企事業(yè)單位，出租房屋供個人居住的，按月租金收入的9.7%征收； 轉(zhuǎn)租非住房的，按13.7%征收。 個人轉(zhuǎn)租非住宅的，月租金在5000元以下的，稅率為6.1%；月租金5000元至2億元的，稅率為8.1%；月租金為15.7%的超過2億元。 個人轉(zhuǎn)租住房，月租金在5000元以下的，稅率為4%； 月租金5000元至2億元的，按5%征稅；月租金在2億元（含）以上的，按7.68%征稅。 如果個人轉(zhuǎn)租一套月租金為3000元的房屋，每月稅費為120元。

三、房屋租賃應(yīng)繳納哪些稅費

一、納稅人以市場價格轉(zhuǎn)租企業(yè)個人住房居住的，應(yīng)繳納下列稅款，與經(jīng)營性企業(yè)征收的稅款相同。 物業(yè)管理稅僅按租金收入的4%征收；

2、私人租賃非住宅應(yīng)繳納以下稅種，企業(yè)征收的營業(yè)稅也是一樣，只是個人所得稅不同；

3、個人所得稅：房產(chǎn)租賃所得，每項收入不超過4000元的，減免成本800元； 成本超過4000元的，稅率降低20%。 剩余金額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；

4、個人租賃住房應(yīng)繳納以下稅費，與有經(jīng)營業(yè)務(wù)需要繳納稅費的企業(yè)相同。 他們只需繳納物業(yè)管理稅，預(yù)計租金收入的4%，對個人非個人住宅不征收個人所得稅。 、免征城鎮(zhèn)耕地使用稅和刺繡稅。

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